乐世尹云并未散落,老酷的总部改变“求助”深

浏览次数:107 发布日期:2019-05-31
三年前,7月18日下午,深圳刚下了大雨。郭德英挥动铁筏,为深圳高新区北区整体改造工程奠定了基础。 那时,郭德英是酷派董事长和实际控制人(101.5,0.70,0.69%)。酷总部也是高新区北区改造的重点项目。 郭德英设想,在旧改革完成后,这个20万平方的老式项目将成为酷派的全球研发总部。未来,它将专注于尖端技术和产品创新,如5G技术,以促进酷派的全球化和规模化。 当时,郭德英和酷派也有“国内4G第一”和“2016年销售额500亿”的宏伟目标。 但是,事情的进展并不完全符合郭德英的愿景。经历了一系列事故如婚姻360,郭德英的退出,易乐乐和CEO刘江峰的离职,酷派的表现开始不断下降,甚至陷入巨大亏损。 2016年底,大股东的音乐危机爆发,酷派陷入泥潭。在陷入力克资本链危机之后,陷入泥潭的酷派在10月17日提出了自助计划。 郭德英曾经挥动铁铲的土地,成为这个老手机经销商的生命线。同日,酷派(0.72,0.00,0.00%)有限公司(02369)宣布将与深圳房地产开发商合作开发酷信息城市城市更新项目。 此举也满足了两个月前“生存之地”的传闻。与8月份的北京房地产和碧桂园(12.48,0.18,1.46%)不同,这个老式项目是当地开发商星河房地产。这两家公司目前没有与Cool合作。房地产项目,但只有深圳南山科技园的旧总部。   百亿旧改求援 酷信港位于深圳市高新技术产业集群南山科技园区。它是酷总部的所在地。 2012年,Cool Information Port旧改革项目被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,两年后的7月18日,该项目正式奠定。 郭德英在奠基仪式上提出了各种各样的想法。在他看来,酷信息港必须满足未来研发总部的高要求和高标准的软件和硬件。 “它可以与谷歌,微软和苹果等世界级品牌竞争。” 据了解,酷信息港项目拆迁用地总面积为32,900平方米,规划容积率为7.2,总建筑面积为201,400平方米。其中,工业研发房屋面积17.5万平方米,占总量的87%;工业配套建筑面积22300平方米,配套设施4500平方米。 该项目分为三个阶段。其中,一期建设用地12600平方米,建设三栋20层办公楼,总建筑面积12万平方米,预计可容纳数万名员工。目前,该项目的第一阶段已建成十大楼层,处于暂停状态;第二阶段是尚未拆除的城市更新项目;第三阶段是一个开放空间。 在兴和房地产“空降”后,双方将进行分工合作,酷派负责在获得土地使用权前提供费用,兴和房地产负责项目的整体开发和建设。 。 具体而言,酷派将负责处理城市更新申报,规划审批,实施实体确认,土地使用权土地使用费和税费支付等。土地平整后,土地将转让给兴和房地产;兴和房地产将全权负责项目的调查和设计。此外,兴和房地产负责项目的所有项目建设费用,并在获得施工许可证后三年内完成建设和交付。 项目完成后,星河房地产和酷派将按照6:4的比例按比例分配项目新建物业。据此,星河房地产和酷派分别可分为12万平方米和8万平方米的物业面积。 如果科技园区办公楼目前的价格约为6万元/平方米,酷信息港的总价值可达120亿,酷记者的价值约为48亿。 中国综合开发研究院旅游与房地产研究所所长宋丁认为,工业与房地产开发商之间的合作是一种可以与双方优势相结合的趋势。 “酷信息港是一个工业用地,星河房地产有了更大的变化。工业房地产开发的经验可以更好地建设这个项目。而且房地产开发商拥有相对充裕的资金,而他们发展的全部权力也可以减轻酷派的财务压力。“